EDIFICIO ALFONSO X >> Memoria de calidades

Cimentación y Estructura

• Se realizarán controles de ejecución de cimentación y de la estructura, realizado por laboratorio homologado a tal efecto.

• Cimentación y Estructura a base de hormigón armado con acero corrugado. Con cuantías, sección y disposición de armaduras según proyecto de ejecución, redactado por la Dirección Técnica. (FORJADO RETICULAR)

Fachada

• La fachada a patio de luces irá revestida en su exterior con mortero monocapa acabado raspado ó fratasado.

• se proyecta a base de cerramiento a la capuchina, con pared de 12 cms, cámara de aire rellena de fibra de vidrio de 5 cm de grosor y pared de 7 cm en el interior de las viviendas, recibidas ambas fábricas con mortero de cemento. El acabado exterior de la misma será una combinación de paños de ladrillo cara vista sin junta y otros de monocapa, según determine la D.T.

Cerramiento

• Barandillas de escalera y fachada a base de perfilería metálica para pintar, s/diseño de la D.T.

• Divisorias entre viviendas y zonas comunes, a base de pared de mazacote recibida con mortero de cemento.

• Distribución interior de viviendas, realizadas con pared de 7 cm de grosor con I.h.d. recibido con mortero de cemento.

• Cerramiento de patios de luces a base de 1/2 pie de I.h.d. de 12 cm de grosor, cámara de aire rellena con panel de fibra de vidrio y tabique de 7 cm de grosor hacia el interior de las viviendas. Recibidas ambas fábricas con mortero de cemento.

• Los cerramientos de zonas comunes en planta baja y planta sótano a base de 1/2 pie de I.h.d. recibido con mortero de cemento.

Cubiertas

• Cubiertas planas en zona de viviendas, a base de formación de pendientes, colocación de tela asfáltica de 4 kg/m2, lámina de geotextil, capa de aislamiento térmico-acústico con poliuretano extrusionado de 3 cms de grosor en terrazas de la viviendas. Las cubierta general del edificio y con gres antideslizante en terrazas de las viviendas. Las cubiertas de los patios de luces y de la zona de techo del sótano sin edificio encima, se realizará con el mismo tipo de cubierta plana pero sin la colocación de aislante.

Solados y Alicatados

• Peldañeado de las escaleras del edificio, mármol nacional tipo marrón emperador ó similar con pisada y tabica de 2 cm de grosor y rodapié de 7 cm de altura, recibido con mortero de cemento.

• Alicatado en baños y cocinas, a base de azulejo de primera calidad recibido con mortero de cemento, precio de compra del material puesto a pie de obra incluida una cenefa por cada baño/aseo y cocina 8€/m2

• Solado de zonas comunes, a base de mármol nacional, tipo marrón emperador o similar, colocado con mortero de cemento, pulido y abrillantado "in-situ"

• Repisas de granito nacional de 2 cms de grosor, a elegir por la D.T., en alfeizares de ventanas y como coronación de pretiles, recibido con mortero de cemento

• Solado de las viviendas a base de gres de primera calidad, incluido rodapié del mismo material de 7 cm de altura.

• Solado interior de viviendas, se prevé la colocación de solado de gres de primera calidad, colocado con mortero de cemento. Precio de compra del material puesto a pie de obra incluido rodapié 8€/m2.

Revestimiento y Falsos Techos

• Se colocará falso techo de escayola fija lisa, en las zonas que existan bajantes, y moldura de escayola sencilla, en el perímetro de las zonas comunes.

• Revestimiento interior de viviendas a base guarnecido de yeso a mano realizado a buena vista con colocacion de guardavivos de PVC en esquinas salientes.

Carpintería de Madera

• La carpintería de madera se acaba a base de lacado en su color natural.

• Armarios empotrados a base de frente de madera rechapada en roble, con hojas abatibles plafonadas con dos plafones rectos. Las puertas van en una pieza desde arriba hasta abajo.

• Puerta de paso cristalera en madera rechapada de roble, con hoja plafonada, y con celosía para los cristales.

• Puerta de entrada a la vivienda, blindada, en madera rechapada de roble, con cerradura de seguridad con tres puntos de anclaje, bisagras antipalanca, manivela en interior, pomo en exteriro y mirilla óptica.

• Puerta de paso ciega en madera rechapada de roble con hoja plafonada, con dos cuadros rectos, herrajes de colgar y manivela, las puertas de los baños y aseos irán con condena en su interior.

Carpintería de Aluminio y Cerrajería

• Puertas de acceso al edificio en perfilería de acero inoxidable, según diseño de la D.T., con apertura automática, a través de portero electrónico.

• Puerta de garaje en perfilería metálica y chapa, de diseño aportado por la dirección técnica, esmaltada en color normalizado, mecanizada. Se entregará por cada plaza de garaje dos mandos a distancia para la apertura a control remoto de la mencionada puerta.

• Aluminio, con perfilería homologada, termolacado en color blanco, o elegir por D.T., persianas de aluminio con compacto de PVC en formación de bombo y con su recogedor de cinta.

Calidades Zonas Comunes

• Las paredes interiores de garaje hacia el mismo se pintarán con pintura al temple, pintando un zócalo en su parte inferior de un color distinto. También se marcarán con número en la pared las plazas de garaje así como en el suelo los límites de cada plaza.

• El suelo del garaje se acabará a base de tratamiento con llana mecánica (helicóptero), sobre el hormigón de solera del sótano.

• Ascensor en escalera, adaptado a la normativa vigente en estos momentos. Marca Pecrés, Otis o similar

• Se dotará el edificio con depósito de reserva de agua para abastecimiento de las viviendas y locales, con un grupo de presión. Este se colocará en el sótano del edificio.

• En el sótano-garaje, se realizará instalación de contra incendios, detección de incendios y ventilación-extracción de aire, según proyecto de ejecución de los técnicos.

• Salva-escaleras mecanizado para minusvalidos colocado en entrada principal del edificio.

Fontanería

• Grifería, marca Roca o similar, modelo Monodín cromado

• Piezas sanitaria; bañeras de distintas medidas, Princes con asas cromada; platos de ducha lavabo, inodoro y bidé (con tapa), modelo DAMA para baños y aseos. Todas estas piezas anteriores descritas serán en color blanco y de la marca Roca o similar

• Se Instalará en Pila de porcelana vitrificada, pié metálico lacado en blanco con grifo cromado y calentador a butano de la marca Edesa ó Similar

Instalaciones Eléctricas

• Instalación de Telecomunicaciones, adaptada a la normativa vigente para la misma, con 3 puntos de TV, 3 puntos de televisión por cable y 3 teléfono por vivienda, además de su correspondiente instalación en zonas comunes.

• Preinstalación de aire acondicionado y calefacción compuesto por dos puntos por vivienda ó preinstalación de calefacción realizada con tubería monotubo multicapa en toda la vivienda.

• Instalación eléctrica realizada según reglamento de baja tensión, con sus correspondientes circuitos y cuadros de protección. Los mecanismos serán de la marca "Niessen" serie "Stylo" o similar.

Vidrio

• Vidrio impreso de 4mm, en las puertas cristaleras del interior de las viviendas.

• Doble acristalamiento a base de lunas incolores de (4+C+4) mm. En cocinas y baños.

Pintura

• Pintura en el interior de zonas comunes a base de gotelé plastificado con color blanco mate.

• Pintura en el interior de viviendas a basse de gotelé plastificado en color blanco satinado.