EDIFICIO LA MERCED >> Memoria de calidades

Cimentación y Estructura

• Cimentación y Estructura a base de hormigón armado con acero corrugado. Con cuantías, sección y disposición de armaduras según proyecto de ejecución, redactado por la Dirección Técnica.

• Se realizarán controles de ejecución de cimentación y de la estructura, realizado por laboratorio homologado a tal efecto.

Fachada

• se proyecta a base de cerramiento a la capuchina, con pared de 12 cms, cámara de aire rellena de fibra de vidrio de 5 cm de grosor y pared de 7 cm en el interior de las viviendas, recibidas ambas fábricas con mortero de cemento. El acabado exterior de la misma será una combinación de paños de ladrillo cara vista sin junta y otros de monocapa, según determine la D.T.

• La fachada a patio de luces irá revestida en su exterior con mortero monocapa acabado raspado ó fratasado.

Cerramiento

• Cerramiento de patios de luces a base de 1/2 pie de I.h.d. de 12 cm de grosor, cámara de aire rellena con panel de fibra de vidrio y tabique de 7 cm de grosor hacia el interior de las viviendas. Recibidas ambas fábricas con mortero de cemento.

• Los cerramientos de zonas comunes en planta baja y planta sótano a base de 1/2 pie de I.h.d. recibido con mortero de cemento.

• Divisorias entre viviendas y zonas comunes, a base de pared de mazacote recibida con mortero de cemento.

• Distribución interior de viviendas, realizadas con pared de 7 cm de grosor con I.h.d. recibido con mortero de cemento.

• Barandillas de escalera y fachada a base de perfilería metálica para pintar, s/diseño de la D.T.

Cubiertas

• Cubiertas planas en zona de viviendas, a base de formación de pendientes, colocación de tela asfáltica de 4 kg/m2, lámina de geotextil, capa de aislamiento térmico-acústico con poliuretano extrusionado de 3 cms de grosor en terrazas de la viviendas. Las cubierta general del edificio y con gres antideslizante en terrazas de las viviendas.

Solados y Alicatados

• Repisas de granito nacional de 2 cms de grosor, a elegir por la D.T., en alfeizares de ventanas y como coronación de pretiles, recibido con mortero de cemento

• Solado de las viviendas a base de gres de primera calidad, incluido rodapié del mismo material de 7 cm de altura.

• Solado interior de viviendas, se prevé la colocación de solado de gres de primera calidad, colocado con mortero de cemento. Precio de compra del material puesto a pie de obra incluido rodapié 9€/m2.

• Alicatado en baños y cocinas, a base de azulejo de primera calidad recibido con mortero de cemento, precio de compra del material puesto a pie de obra incluida una cenefa por cada baño/aseo y cocina 9€/m2

• Solado de zonas comunes, a base de granito nacional, colocado con mortero de cemento, incluso rodapié y p.p de piezas especiales

• Peldañeado de las escaleras del edificio, mármol nacional tipo marrón emperador ó similar con pisada y tabica de 2 cm de grosor y rodapié de 7 cm de altura, recibido con mortero de cemento.

Revestimiento y Falsos Techos

• Revestimiento interior de viviendas a base guarnecido de yeso a mano realizado a buena vista con colocacion de guardavivos de PVC en esquinas salientes.

• Se colocará falso techo de escayola fija lisa, en las zonas que existan bajantes, y moldura de escayola sencilla, en el perímetro de las zonas comunes.

Carpintería de Madera

• Puerta de entrada a la vivienda, maciza en madera rechapada de roble, con cerradura de seguridad con tres puntos de anclaje, bisagras antipalanca, manivela en interior, pomo en exteriro y mirilla óptica.

• Puerta de paso ciega en madera rechapada de roble con hoja lisa, herrejes de colgar y manivela, las puertas de los baños y aseos irán con condena en su interior.

• Puerta de paso cristalera en madera rechapada de roble, con hoja plafonada, y con celosía para los cristales.

• Armarios empotrados a base de frente de madera rechapada en roble, con hojas correderas lisas. Las puertas van en una pieza desde arriba hasta abajo.

• La carpintería de madera se acaba a base de lacado en su color natural.

Carpintería de Aluminio y Cerrajería

• Aluminio, con perfilería homologada, termolacado en color blanco, o elegir por D.T., persianas de aluminio con compacto de PVC en formación de bombo y con su recogedor de cinta.

• Puertas de acceso al edificio en perfilería de acero inoxidable, según diseño de la D.T., con apertura automática, a través de portero electrónico y cierre mediante brazo hidráulico.

• Puerta de garaje tipo seccional formada por chapa lacada y aislante por el interior, de diseño aportado por la dirección técnica, esmaltada en color normalizado, mecanizaa. Se entregará por cada plaza de garaje dos mandos a distancia para la apertura a control remoto de la mencionada puerta.

Calidades Zonas Comunes

• Se dotará el edificio con depósito de reserva de agua para abastecimiento de las viviendas y locales, con un grupo de presión. Este se colocará en el sótano del edificio.

• Salva-escaleras mecanizado para minusvalidos colocado en entrada principal del edificio.

• Ascensor en escalera, adaptado a la normativa vigente en estos momentos. Marca Pecrés, Otis o similar

• En el sótano-garaje, se realizará instalación de contra incendios, detección de incendios y ventilación-extracción de aire, según proyecto de ejecución de los técnicos.

• El suelo del garaje se acabará a base de tratamiento con llana mecánica (helicóptero), sobre el hormigón de solera del sótano.

• Las paredes interiores de garaje hacia el mismo se pintarán con pintura al temple, pintando un zócalo en su parte inferior de un color distinto. También se marcarán con número en la pared las plazas de garaje así como en el suelo los límites de cada plaza.

Fontanería

• Piezas sanitaria: plato de ducha modelo MALTA, lavabo modelo JAVA para empotrar, inodoro y bidé (con tapa), modelo MERIDIAN para baño y modelo VICTORIA para aseos, todas estas piezas anteriormente descritas serán en color blanco y de la marca ROCA.

• Grifería, marca Roca o similar, modelo Monodín cromado

Instalaciones Eléctricas

• Instalación eléctrica realizada según reglamento de baja tensión, con sus correspondientes circuitos y cuadros de protección. Los mecanismos serán de la marca "EUNEA UNICA" en color blanco.

• Instalación de Telecomunicaciones, adaptada a la normativa vigente para la misma, con 3 puntos de TV, 3 puntos de televisión por cable y 3 teléfono por vivienda, además de su correspondiente instalación en zonas comunes.

• Preinstalación de aire acondicionado realizado por conductos y rejillas (no motorizadas) en todas las dependencias de la vivienda.

• Preinstalación de calefacción eléctrica "color azul" para radiadores de bajo consumo en toda la vivienda.

• Instalación de video portero para apertura automática de puerta principal de entrada al edificio.

Vidrio

• Doble acristalamiento a base de lunas incolores de (4+C+4) mm. En cocinas y baños.

• Vidrio impreso de 4mm, en las puertas cristaleras del interior de las viviendas.

• Doble acristalamiento a base de lunas translucidas (4+C+4) sobre carpintería metálica exterior.

Pintura

• Pintura en el interior de zonas comunes a base de gotelé plastificado con color blanco mate.

• Pintura en el interior de viviendas a basse de gotelé plastificado en color blanco satinado.